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周末楼市:深圳本周两盘获批预售 总价350万光明上车

房网牛浩思 发布时间:2021.07.16 17:04:06
浏览:2970

深圳,本周位于光明两住宅项目获批预售。勤诚达正大城最低总价350万起两房,关注度颇高。星河天地三期,地铁口约200米(百度地图测量结果)的距离也相当受追捧。两盘均为精装交付的大体量项目,商业配套方面旗鼓相当,本次同时认筹竞争力各有千秋。

 

接下来,缔造了地标综合体深圳湾1号而名声大噪的鹏瑞地产,其位于龙华的新项目鹏瑞颐璟在本月20号将开放营销中心,79-144㎡户型能否延续湾区地标的高品质,值得期待。龙岗和昌十里花都展示中心已开放,关注的小伙伴可以前往了解。

 

另外,本周还有一个罗湖商办项目仁恒深之源(备案名:仁恒世纪大厦)获批预售,此项目为工纺大厦旧改项目,提供办公和商业产品。


临深,本周有新盘预售、在售,供应相对平稳。


说明:为方便网友阅读,对于在售项目及已取得预售证的项目,老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价,供网友参考。


星河天地三期


位于光明中心区,科学城、凤凰城及华侨城小镇三大板块环绕包围,自身为大型综合社区,四期、六期规划有商业品牌COCO City(规划中),周边配套丰富,资源要素集中。

 

整个大项目东侧紧邻光明大道,南侧为东周三街(规划中),北侧是河心路(规划中),西侧延展至金地住宅社区及东周文化公园。


本次预售情况:


规划示意图,仅供参考:


地铁6号线光明大街站位于项目的东北侧,周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线,待两线开通运营后,从星河天地三期出发,出入光明科学城、南山科技园等片区,将更为方便迅捷。

 

其中,地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道,预计2025年建成通车(实际运营时间以官方公布为准,仅供参考)。

 

线路北端从光明的公明北站引出,经过公明腹地,进入光明中心区的凤凰城站(原工程名:观光路站)和6号线交汇换乘。继续南下顺接13号线一期,并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。

 

星河天地三期在地铁6号线和13号线的双加持下,打通与福田、南山的快速通道,实现与深圳优势产业聚集地的直连,大大提升项目及所处区域的通勤效率,以及产业发展的辐射能级;还能实现与深圳北站和西丽高铁站两大综合交通枢纽的直通,对接粤港澳大湾区及全国铁路网。

 

在轨道交通层级上,光明可谓赢得了先机,实现了其它板块还未实现的快速通道联系。



大项目整体占地约10万㎡,规划总建筑约80万㎡,涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。

 

共分六期开发建设,预计未来整个社区超7000户。其中,一期和二期已于2018年及2019年相继开盘(一期已于去年交付)。

 

另红线外规划有星辰广场、星空广场两个各约1000㎡的绿地广场(星河代建)。


星河天地三期为大社区概念下的独立社区,占地面积约1.08万㎡,建面约9.79万㎡,主要由3个单元31-48层住宅及沿街商铺构成,居住纯粹。


规划住宅户数约573户,户型主要为建面约98-107㎡的精装3房2卫,建面约131-137㎡的精装4房2卫。


底图来源于深圳住建局:


项目自带的集中商业约6万㎡,规划打造为星河旗下购物中心COCO City,靠近地铁线布局。

 

据了解,这将是全新升级的COCO City,由国际商业RTKL和AECOM等团队联袂共同打造,谷型商业布局峡谷式设计理念以波浪型感官冲击,塑造全新的购物环境体验。

 

是整个星河天地新升级的标志建筑,将打造成为区域级消费目的地,光明网红打卡地。


商业部分效果示意图,仅供参考:


勤诚达正大城


位于光明区光侨路与松白路的东南侧,西临茅洲河畔,总建面87万㎡是集住宅、办公、公寓、商业为一体的综合体物业,配套公园和九年制学校,分四期开发。凭大型综合体配套全面优势,自开盘以来备受购房者关注,前三期住宅产品已经售罄,本期为最后一期。


总价350万起上车光明住宅项目的机会还是很值得大家珍惜的,况且勤诚达的品质还是受到购房者认可的。


本次预售情况:


正大城大项目整体效果图:


即将推出项目4期建面约66-143㎡户型

建筑面积约67㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约107㎡户型

建筑面积约128㎡户型

建筑面积约143㎡户型


建筑面积约67㎡户型

朝向东向或西向,户型方正两房配置。客厅出嵌入式阳台,可提供良好的实用空间。餐客厅联系紧密空间利用充分。主卧大采光面馆明亮舒适,次卧空间紧凑。厨房可向生活阳台扩展取得更大的操作空间。卫生间可功能分离实用性强。入户自带功能玄关。



建筑面积约89㎡户型

东南朝向看花园,安静舒适。户型方正双面采光。居住空间通风采光性能佳,客厅出嵌入式阳台实用性强。主卧套间开间进深比良好,功能全面,双次卧结构紧凑空间利用充分。 餐厨空间布局合理空间利用充分,独立生活阳台。入户自成玄关。


建筑面积约107㎡户型

客厅阳台朝北向视野开阔,通透结构。大开间短进深通风采光性能优秀。客厅与临近小房间拥有较强的个性化空间。主卧自然通透。开间进深比良好空间利用充分,功能全面。次卧空间分布均衡实用性能佳。餐厨空间独立性强自然通风采光,厨房可向生活阳台扩展,入户自带玄关。



建筑面积约128㎡户型

东南或西南向,通透结构横厅布局。空间利用充分,通风采光性能良好。餐客厅带有大面积阳台宽敞舒适。主卧自然通透功能全面,次卧空间配置均衡,实用性能佳。厨房宽敞舒适通风采光性能佳,可向生活阳台扩展。 公卫为分离式卫生间。



建筑面积约143㎡户型

西南朝向,双向景观视野宽广,大开间三面采光,通透性能佳。客厅带有大型通廊式阳台发挥景观视野价值。主卧有良好的开间进深比宽敞舒适。次卧独立采光性能佳功能全面。餐厅和生活阳台可结合做独立卧房使用,满足不同家庭对空间的需求。入户玄关有良好的功能空间。



户型方正实用,在市面主流产品中有较好的使用性能。


大阳台,嵌入、半嵌入设计有良好的防风性能。


框剪结合提供更大的采光面,室内通风采光性能佳。


户型均好性设计良好,相互影响很小,通风采光均衡。


仁恒深之源(备案名:仁恒世纪大厦)


位于罗湖区黄贝街道文锦中路以东,凤凰路以南。为工纺大厦旧改项目,开发建设用地面积5743.6㎡,计容积率总建面5.5万㎡,其中,商业、办公5.3万㎡,公共配套设施1750㎡,地下开发2500㎡的商业用房。


本次预售情况:



和昌拾里花都


位于龙岗大道与南联路的交汇处,临近龙城大道。规划总体开发建设用地面积约16.5万㎡,是当前龙岗中心片区体量最大的项目之一。项目涵盖商业、办公、住宅、公寓为一体的旗舰级综合体,另配建有绿地广场、学校等公共设施。其中,复合商业建筑面积约22万㎡。


首期将率先推出建面约105-120㎡住宅,和建面约30-55㎡70年产权真公寓,带阳台通燃气,满足多层次住房需求。其营销中心及创意空间已对外开放。



鹏瑞颐璟


位于五和大道和澜清一路交汇处,片区内主要以工业用地为主,未来主要发展方向以产业园为主,住宅及学校、医院等配套为辅的观澜樟坑径片区。


总占地面积约5.7万㎡,规划总建筑面积约43万㎡,其中不计容建筑面积约14.6万㎡,计容面积28.6万㎡,容积率5.0,包含:15栋高层住宅(含A、B座),约25万㎡, 商业设施约2.37万㎡,物业服务用房约500㎡, 公共配套设施约1.1万㎡(含一所12班幼儿园,建筑面积3500㎡,占地面积不少于3600㎡)。 


项目分为东、西两区,由规划的澜清二路隔开,两区预留有连通口。项目西区主要由8栋塔楼(32-33层)、2层商业、中央庭院、社区体育活动用地、社区健康服务中心、老人日间照料中心等公共配套组成;东区由7栋塔楼(32-33层)、3层商业、中央庭院、公交首末站、幼儿园等组成。



(内容完)



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