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大手笔,深圳一次挂出22宗宅地!宝安、龙华、光明多宗(附详情)

直播先锋 发布时间:2021.07.09 09:12:48
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刚刚,深圳发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告,公开挂牌出让22宗住宅用地,总土地面积约83.38公顷。将于8月9日  进行出让。(  各地块详情新下拉查看)


本次出让为今年的第二批集中供地,公开挂牌出让的22宗住宅用地分别位于:前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。


总土地面积约83.38公顷,其中拟建设全年期自持的市场租赁住房用地2宗约1.05公顷,总建筑面积约279.92万平方米。


2宗自持的市场租赁住房用地:T403-0401(南山)、A961-0572(龙华),采用“单限双竞”(即“限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”)方式挂牌出让;其余20宗住宅用地采用“双限双竞”方式挂牌出让,其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。


2宗地拟建设普通商品住房:分别是T201-0157(前海)、E2021-0002(深汕),在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积;


1宗普通商品住房+出售型人才住房用地:A401-0187(宝安)宗地拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”(初始各占比50%),在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积;


17宗“普通商品住房+出售型安居型商品房”用地:其中A301-0583(宝安)、G09202-0047(龙岗)、A817-0614(龙华)、A806-0394(龙华)、A503-0093(光明)、A631-0115(光明)6宗地,在达到地价溢价上限后向上竞全年期自持的市场租赁住房面积;其余11宗地达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的公共租赁住房面积。


所以,这一批地块还是以安居型商品房为主。




租赁住房用地两宗:



【地块详情一览】


1、宝安松岗A401-0187宅地


普通商品房、出售型人才房,商品房限售最高4.72万/平,可售人才房最高限价2.96万/平,含教育用地建72班九年一贯制学校。


该宅地基本信息如下:



本次出让宗地建设“普通商品住房、出售型人才住房”(初始各占比50%),采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限住房售价,竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积(先行扣减出售型人才住房面积,不足的再扣减普通商品住房面积)。


本次出让宗地项目建成后,普通商品住房售价不得高于47200元/平方米,可售人才房平均售价不得高于28200元/平方米、最高售价不得高于29600元/平方米(以上价格均不含室内装修)。


本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


本次出让宗地中教育设施用地产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府。


具有国有(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业均可独立竞买(不接受联合竞买)。


另外,教育设施用地将建筑72班九年一贯制学校。




2、宝安松岗A407-1020宅地


商品房配建出售安居房,竞无偿移交公租房,商品房限价最高4.72万/平,安居房限价最高2.38万/平


该宅地基本信息如下:



本次出让宗地建设普通商品住房,初始配建一定比例的出售型安居型商品房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限住房售价、竞地价、竞配建无偿移交的公共租赁住房面积(先行扣减地块初始配建的出售型安居型商品房面积,不足的再扣减普通商品住房面积)。


本次出让宗地中,A407-1020宗地初始配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22700元/平方米、最高售价不得高于23800元/平方米。


本次出让宗地中出售型安居型商品房建成后由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责配售和管理,竞配建的公共租赁住房建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理。


本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。


A407-1020宗地竞得人需就酒店与宝安区文化广电旅游体育局签订《监管协议书》,酒店次受让人也需满足监管协议要求。


A407-1020宗地竞得人需无偿建设A407-1021宗地内的教育设施(18班小学),该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见,建成后无偿移交政府。


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。





3、前海桂湾T201-0157宅地


普通商品房,配建只租不售人才房,限售最高毛坯价9.9万/平


该宅地基本信息如下:



本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。


本宗地项目建成后,普通商品住房最高毛坯均价为 99000元/平方米。


普通商品房产权归竞得人,可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。


本宗地建设普通商品住房,配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11780平方米(具体以成交结果为准)。


商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。本宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本宗地。





4、光明马田A631-0115宅地


建商品房,配建出售安居房,竞70年自持租赁房,商品房最高售价4.53万/平,安居房最高售价2.37万/平


该宅地基本信息如下:




本次出让宗地建设普通商品住房,初始配建一定比例的出售型安居型商品房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限住房售价,竞地价、竞配建全年期自持的市场租赁住房面积(先行扣减普通商品住房面积,不足的再扣减出售型安居型商品房面积)。


A631-0115宗地配建不少于14030平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房售价不得高于45300元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22600元/平方米、最高售价不得高于23700元/平方米。


本次出让宗地中出售型安居型商品房建成后由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责配售和管理。


全年期自持的市场租赁住房在70年出让年期内自持,以下为自持要求:


● 全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米,户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。


● 全年期自持市场租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。


● 全年期自持市场租赁住房由竞得人作为出租人对外出租,竞得人不得将全部或者部分全年期自持市场租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。承租人不得转租。


● 租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金,不得以租代售、变相销售租赁住房。


● 全年期自持市场租赁住房的租金均价不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格。


本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。





5、光明凤凰A503-0093宅地


建商品房,配建出售安居房,竞70年自持租赁房,商品房最高售价4.89万/平,安居房最高售价2.53万/平


该宅地基本信息如下:



本次出让宗地建设普通商品住房,初始配建一定比例的出售型安居型商品房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限住房售价,竞地价、竞配建全年期自持的市场租赁住房面积(先行扣减普通商品住房面积,不足的再扣减出售型安居型商品房面积)。


A503-0093宗地配建不少于20550平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于24100元/平方米、最高售价不得高于25300元/平方米。


全年期自持的市场租赁住房在70年出让年期内自持,自持租赁要求同光明马田A631-0115宅地。


本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。




6、龙华民治A806-0394宅地


建商品房,配建出售安居房,竞70年自持租赁房,商品房最高售价7.52万/平,安居房最高售价3.86万/平



本次出让宗地建设普通商品住房,初始配建一定比例的出售型安居型商品房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限住房售价,竞地价、竞配建全年期自持的市场租赁住房面积(先行扣减普通商品住房面积,不足的再扣减出售型安居型商品房面积)。


A806-0394宗地配建不少于16427平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房售价不得高于75200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于36800元/平方米、最高售价不得高于38600元/平方米。


全年期自持的市场租赁住房在70年出让年期内自持,自持租赁要求同光明马田A631-0115宅地。


本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。





7、龙华民治A817-0614宅地


建商品房,配建出售安居房,竞70年自持租赁房,商品房最高售价7.57万/平,安居房最高售价3.84万/平



本次出让宗地建设普通商品住房,初始配建一定比例的出售型安居型商品房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限住房售价,竞地价、竞配建全年期自持的市场租赁住房面积(先行扣减普通商品住房面积,不足的再扣减出售型安居型商品房面积)。


A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房售价不得高于75700元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于36600元/平方米、最高售价不得高于38400元/平方米。


全年期自持的市场租赁住房在70年出让年期内自持,自持租赁要求同光明马田A631-0115宅地。


本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。





8、龙岗街道G09202-0047宅地


建商品房,配建出售安居房,竞70年自持租赁房,商品房最高售价3.82万/平,安居房最高售价1.95万/平



本次出让宗地建设普通商品住房,初始配建一定比例的出售型安居型商品房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限住房售价,竞地价、竞配建全年期自持的市场租赁住房面积(先行扣减普通商品住房面积,不足的再扣减出售型安居型商品房面积)。


G09202-0047宗地配建不少于28506平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于18600元/平方米、最高售价不得高于19500元/平方米。


全年期自持的市场租赁住房在70年出让年期内自持,自持租赁要求同光明马田A631-0115宅地。


本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。






9、宝安沙井 A301-0583宗地


A301-0583宗地,位于宝安区沙井街道,为二类居住用地,土地面积29666.45㎡,建筑面积118660㎡,挂牌起始价195700万,最高限制地价283800万。



A301-0583宗地配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房售价不得高于48400元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。


A301-0583宗地实景图



根据竞价情况,如需配建全年期自持的市场租赁住房,竞得人需与所属区住房和建设局签署《深圳市全年期自持市场租赁住房建设和管理协议书》(以下简称《协议书》)。


全年期自持的市场租赁住房在70年出让年期内自持。该项目申请办理不动产权登记时,竞得人应当就租赁住房申请办理一本不动产权证书,不得申请办理分证登记。


不动产登记簿和不动产权证书上应当注明以下内容:


  1. 本不动产为全年期自持租赁住房,自持期间限整体转让,自持期自X年X月X日至X年X月X日。


2.自持期间不得分割、转让及拆分抵押租赁住房。自持市场租赁住房可作为整体进行抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。


3.因破产清算、司法强制执行、抵押权人实现抵押权等情形需转让自持市场租赁住房的,限整体转让;转让后,不得改变自持市场租赁住房用途,并应当继续用于出租。


全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米,户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。


自持市场租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。


自持市场租赁住房由竞得人作为出租人对外出租,竞得人不得将全部或者部分全年期自持市场租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。承租人不得转租。


租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金,不得以租代售、变相销售租赁住房。


全年期自持市场租赁住房的租金均价不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格。



10、光明新湖A622-0118宗地


A622-0118宗地,位于光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧,为二类居住用地、城市道路用地,土地面积26100.71㎡,建筑面积95790㎡,挂牌起始价125100万,最高限制地价181400万。



A622-0118宗地初始配建不少于23810平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于48200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于24000元/㎡、最高售价不得高于25200元/㎡。


实景图


根据出让条件,本次出让A622-0118宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。


宗地城市道路用地道路及覆土以上空间产权归政府,建成后无偿移交政府,地下空间产权归竞得人。


宗地中的地下空间区域可与两边相邻区域互相连通进行整体开发,不得安排经营性建筑用途,且须满足市政道路工程设计规范要求。地下空间区域建设方案需征求交通、建筑工务部门意见。


宗地进入木墩河河道管理范围约462㎡,应符合《深圳经济特区河道管理条例》等文件要求,若确需建设,须按相关规定报水务部门审批。


宗地进入深莞增城际,深广中轴城际规划控制区2259.49㎡,禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入;进入深广中轴城际,深莞增城际规划控制预警区11463.02㎡,该用地围护结构锚索禁止侵入深广中轴城际,深莞增城际规划控制区。



11、光明玉塘A602-0990宗地


A602-0990宗地,位于光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧,为二类居住用地,土地面积11475.3㎡,建筑面积57375㎡,挂牌起始价92400万,最高限制地价134000万。



A602-0990宗地初始配建不少于6225㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于23300元/㎡、最高售价不得高于24500元/㎡。



出让条件显示,A602-0990宗地与《深圳市矿产资源总体规划》(2016-2020年)中的公明玉律勘查规划区块、公明玉律开采规划区块重叠1709.36㎡;


竞得人在办理工程规划许可证时,须提交工程建设对压覆矿产的影响评价报告,结合评价报告结论,进行工程设计建设;土地出让后,土地所有权人须在后续矿产资源勘察规划过程中予以配合。



12、光明街道A511-0039宗地



A511-0039宗地,位于光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角,为二类居住+商业用地,土地面积10721.07㎡,建筑面积53605㎡,挂牌起始价96500万,最高限制地价140000万。



A511-0039宗地初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。


实景图



13、坪山碧岭G11329-0102宗地


G11329-0102宗地,位于坪山区碧岭街道沙湖社区,龙勤路与规划复兴路交汇处南侧,为二类居住用地,土地面积48873.43㎡,建筑面积181210㎡,挂牌起始价205500万,最高限制地价298000万。



G11329-0102宗地初始配建不少于16081㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于40400元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。


实景图


G11329-0102宗地开发建设时应预留轨道14号线相应的安全范围,建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。



14、龙华民治A811-0344宗地


A811-0344宗地,位于龙华区民治街道新区大道与白松路(未建)交叉处东北侧,创业花园南侧;


为二类居住用地,土地面积16652.31㎡,建筑面积76599㎡,挂牌起始价218400万,最高限制地价316700万。



宗地坐标:


A811-0344宗地初始配建不少于12986㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于85000元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于41000元/㎡、最高售价不得高于43100元/㎡。



宗地现状:




15、宝安福海 A208-0989宗地


A208-0989宗地地块位于宝安区福海街道,占地面积24334.71平,建面102195平。起始价:189800万。



初始配建不少于9073平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于49400元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于24700元/平方米、最高售价不得高于25900元/平方米。



宗地现状:





16、龙岗南湾 G06301-0416宗地


地块位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧;占地面积13708.87,建面61512平。起始价:10500万。




初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于54700元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于26900元/平方米、最高售价不得高于28200元/平方米。



土地现状:





17、龙岗宝龙 G11101-1126宗地


地块位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城宝龙大道和冬青路交叉口南侧;占地面积48413.3,建面239922平。起始价:243900万。



初始配建不少于29454平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于38600元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于19100元/平方米、最高售价不得高于20100元/平方米。



地块现状



18、龙岗G10101-0329宗地


位于龙岗区龙岗街道龙坪路与龙凤路交叉口;占地面积14 8 73.47,建面67499平。起始价:70000万。



初始配建不少于14838平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于18600元/平方米、最高售价不得高于19500元/平方米。





19、龙岗宝龙 G02113-0052宗地


G02113-0052宗地,位于龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧,为二类居住用地,土地面积20431.93㎡,建筑面积81724㎡,挂牌起始价102500万,最高限制地价148700万。



初始配建不少于8182平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于40200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于19600元/平方米、最高售价不得高于20600元/平方米。



建设用地项目规划设计满足要求:




20,21、南山西丽T403-0401宅地、

龙华观湖A916-0572宅地


纯70年租赁地,竞无偿移交公租房:



本次出让宗地建设全年期自持的市场租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。


本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积。


自持租赁要求同光明马田A631-0115宅地。


南山西丽T403-0401宅地实景图


南山西丽T403-0401宅地宗地图


龙华观湖A916-0572宅地实景图


龙华观湖A916-0572宅地宗地图



22、深汕合作区E2021-0002宅地


普通商品房,竞无偿移交只租不售人才房,商品房最高售价1.13万/平,需配建54班深汕实验学校(九年一贯制)。




本次出让宗地建设普通商品住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让(即“限地价、限住房售价,竞地价、在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积”,不设置只租不售人才住房的初始配建面积,相应扣减普通商品住房面积)。


本次出让宗地项目建成后普通商品住房售价不得高于11300元/平方米(不含室内装修)。


竞得人须负责投资建设54班深汕实验学校(九年一贯制),用地面积约30010平方米,项目总投资约2.9亿元,其中竞得人承担学校建设总投资的1.5亿元,剩余由深汕特别合作区公共事业局成本价回购,产权归政府(具体以最终建设方案为准)。


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。







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