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侨鑫保利联合体33亿夺得天河绝版靓地,增城东洲村两宅地双双流拍

广佛地产 发布时间:2020.06.29 16:57:29
浏览:1847

今天上午10点,天河增城共三个地块出让,但结果却大不相同。


其中,天河区科韵路西侧地块被侨鑫保利联合体以总价33亿夺得,扣除配建后折合楼面价41329元/㎡。




位于增城新塘镇东洲村的83101205A20019号地块和83101205A20020号地块,则无人问津,双双流拍。


接下来,我们来看看这三个地块的具体情况。


天河区科韵路西侧地块


看着土拍市场一片热闹,向来娇贵的天河区再也按捺不住啦,这次也拿地出来拍卖。


据统计,2016年到2018年间天河区没有住宅用地出让。而在去年,天河区全年也就只有金融城和广氮两个地块出让,分别吸金37亿和53亿。


可见,天河区要么不出手,要出每次都是大手笔,每个地块的总价都不低。


此次天河推出的地块位于科韵路西侧,侨鑫汇景新城以北,占地面积64640㎡。该地块曾经出现在《广州2018经营性用地供地白皮书》当中,时隔两年,终于在土拍市场出让。


值得一提的是,该地块的起拍楼面价为41329元/㎡(扣除配建后),仅次于此前的越秀南地块(64576元/㎡),目前位居全市第二,从价格就足以见该地块的稀缺程度。


如此高的起拍楼面价,让房企拿地难度增加了不少。另外,该地块的拿地要求也相当苛刻。


在此前的出让公告中,就明确要求了竞得者要配建一所医院和9个班的幼儿园,同时还要处理地块的遗留问题等。


地块周边目前并没有地铁站,稍显不便利,乘坐地铁搭乘公交车接驳。另外,附近有环城高速入口和广园快速路,自驾车前往广州各个区域都比较方便。


学校方面,附近有棠福实验小学、汇景新城实验小学和广州四十七中汇景实验学校等,基本能满足周边上学需求。商业方面,地块周边比较缺乏,没有大型商业综合体或者超市。



最后来看周边一二手房,地块周边在售新房相当稀缺,仅有珠江东境一个项目,产品为四房别墅,价格约2200万一套。


二手房方面,汇景新城为区域内主要的供应大户,均价在59000-69000元/㎡,该小区为“豪宅专家”侨鑫集团打造的标杆项目。


来源:贝壳找房


值得一提的是,此次出让的地块容积率≦1.94,这么低的容积率在天河区并不多见,相信该地块未来大概率会打造和汇景新城一样的豪宅项目。


增城新塘镇东洲村地块


看完天河区地块,再来看看增城的情况。


此次增城出让的两个地块位于新塘镇东洲村,两个地块紧紧挨在一起。地块刚好位于东洲村、群星村和白江村中间,这三个村都将进行旧村改造。


其中升龙集团拿下了群星村旧改项目,而白江村旧改项目则被珠光集团拿下。地块所属的东洲村,上个月底刚刚被香江集团拿下旧改项目,总价31.88亿。



地块位于广深高速和广深大道交汇处,距离地铁13号线白江站和沙村站1.8公里,交通较为便利。周边被工业区和城中村包围,景观稍显一般。


据了解,地块附近规划有“巨无霸”新塘立交 项目,规划居住人口1.76万人,有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施,十分值得期待。


地块附近基本没有在售的新房,二手房在售的有尚东阳光雅苑、新世界花园和锦绣银苑,均价在15000-18000元/㎡之间。



土地拍卖 广州

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